L’immobilier en direct
Investir dans l’immobilier en direct signifie acheter un bien immobilier et l’utiliser comme résidence principale ou secondaire, ou bien le louer (meublé ou non), si vous souhaitez des revenus complémentaires.
Dans ce cas, vous avez un contrôle total sur la gestion, ce qui peut vous permettre d’obtenir un rendement attractif. Les principaux risques sont : la vacance locative (période où le bien reste vide), les loyers impayés, la dégradation du logement et une moins-value à la revente. En tout état de cause, ces risques peuvent être réduits en étant attentif à la situation géographique du bien, à la solvabilité du locataire, et à la rédaction du bail de location.
Les SCPI : une alternative plus simple ?
Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans gérer directement les biens. Ce moyen vous permet d’être indirectement propriétaire de fractions de biens immobiliers avec d’autres investisseurs. En effet, dans ce cas, vous êtes associé d’une société qui investit dans des biens immobiliers qu’elle gère, et vous reverse les loyers qu’elle perçoit.
C’est une bonne option si vous voulez investir un montant plus faible et diversifier votre patrimoine. Notez cependant que le choix de la SCPI est crucial, car la composition du patrimoine, les frais et la gestion influencent le rendement.
Choisir le bon investissement
L’investissement qui vous correspond est celui dont les critères répondent le plus à vos priorités :
| SCPI | Immobilier en direct | ||
| Résidence principale/ secondaire | Immobilier locatif | ||
| Montant à investir | +/- | + + | + + |
| Frais d’entrée/ d’acquisition | + | + | + |
| Gain brut | + | - | + + |
| Fiscalité | + + | - | + |
| Implication de gestion | - | + + | + + |
| Risques de perte | +/- | +/- | + |
| Facilité de revente | +/- | +/- | +/- |
En résumé, les SCPI sont pertinentes si vous recherchez un investissement immobilier simple, sans gestion, avec une diversification immédiate. En revanche, l’immobilier en direct offre un meilleur contrôle et un rendement plus élevé si vous êtes prêt à investir plus et à gérer le bien vous-même.
