Présentation du projet

Ce projet avait pour objectif de permettre à notre client de franchir une nouvelle étape dans sa stratégie patrimoniale en développant un actif immobilier rentable et durable.

Nous avons accompagné l’acquisition d’une maison avec un potentiel de transformation important afin de créer trois appartements indépendants destinés à la location.

L’enjeu principal du projet ne reposait pas uniquement sur la rénovation du bien, mais sur l’ensemble de la structuration :

Étude du potentiel après division
Arbitrages techniques et budgétaires
Mobilisation des subventions
Optimisation du financement
Anticipation fiscale
Organisation de l’exploitation locative

Grâce à un travail approfondi sur les aides disponibles et la structuration financière, le projet a bénéficié de 150 000 € de subventions, permettant de réduire fortement le coût réel de l’opération.

Avec un coût global de 540 000 € et un prix de revient réel ramené à 346 000 € après aides, l’opération génère aujourd’hui près de 26 000 € de loyers annuels auxquels s’ajoutent les avantages fiscaux liés au montage du projet.

Cette opération illustre l’importance de la structuration dans un investissement immobilier :
un même bien peut devenir une opération performante ou une opération fragile selon la manière dont il est pensé, financé et exploité.

Résultats du projet

Création de 3 appartements indépendants
150 000 € de subventions mobilisées
Rentabilité brute estimée à 8,5 %
Revenus annuels globaux estimés à 29 500 €
Construction d’un actif patrimonial optimisé et pérenne