Présentation du projet
L’objectif de cette opération était d’aider notre client à créer un revenu complémentaire durable tout en conservant un équilibre financier cohérent.
Nous avons accompagné l’acquisition d’une petite maison à rénover située dans une commune avec une demande locative stable et pérenne.
Le projet reposait sur plusieurs éléments clés :
- Un prix d’acquisition cohérent
- Une enveloppe travaux maîtrisée
- Un financement structuré
- Une stratégie locative adaptée au marché local
Après rénovation, le bien a été mis en location dans le cadre du dispositif Loc’Avantages, permettant au client de bénéficier d’un avantage fiscal tout en proposant un loyer accessible.
Avec un investissement global de 133 000 €, le projet génère aujourd’hui 10 200 € de revenus locatifs annuels.
Après prise en compte des charges d’exploitation, le bien dégage un revenu net mensuel supérieur à la mensualité du financement, permettant d’obtenir un cashflow positif dès la mise en location.
Cette opération illustre qu’un projet patrimonial performant ne repose pas nécessairement sur une opération complexe, mais sur la cohérence de l’ensemble :
- Acquisition
- Travaux
- Financement
- Exploitation locative
- Fiscalité