Un immeuble de rapport au cœur de Lens
Situé à Lens, cet immeuble de rapport en monopropriété bénéficie d'un emplacement attractif dans une ville portée par une demande locative dynamique et des infrastructures en développement. La proximité de Lille, Arras et Douai ainsi que l'attractivité du bassin lensois participent à soutenir durablement le marché locatif local.
L'immeuble se composait initialement de six appartements et présentait un potentiel important d'amélioration grâce à des travaux de rénovation et à une revalorisation de son exploitation locative.
Une stratégie de création de valeur dès l'acquisition
Lors de l'étude du projet, nous avons identifié plusieurs leviers d'amélioration :
rénovation de certains logements ;
amélioration de l'attractivité locative ;
restructuration des loyers ;
optimisation de l'exploitation globale de l'immeuble ;
valorisation patrimoniale à long terme.
L'accompagnement ne s'est donc pas limité à l'acquisition et au financement. L'objectif était de construire une stratégie permettant d'améliorer durablement la rentabilité de l'actif.
Des travaux pour révéler le potentiel de l'immeuble
Une enveloppe travaux de 140 000 € a été mobilisée afin de moderniser les logements et renforcer leur attractivité sur le marché locatif local.
Les rénovations ont permis :
d'améliorer la qualité des logements ;
d'augmenter leur valeur locative ;
de réduire le risque de vacance ;
d'améliorer la valorisation globale de l'immeuble.
Les logements rénovés répondent davantage aux attentes des locataires tout en permettant un repositionnement des loyers.
Une restructuration des loyers pour améliorer la rentabilité
Après travaux, un travail d'optimisation des loyers a été mis en œuvre afin d'aligner progressivement les logements avec les valeurs du marché.
Cette stratégie a permis d'augmenter fortement les revenus générés par l'immeuble tout en conservant une exploitation locative cohérente.
À l'acquisition, les loyers annuels représentaient environ 51 012 €.
Après rénovation et restructuration, les revenus atteignent désormais 58 980 € par an.
Les résultats obtenus
| Indicateur | Avant travaux | Après travaux |
| Loyers annuels HC | 51 012 € | 58 980 € |
| Loyers annuels nets | 36 811 € | 44 205 € |
| Rentabilité brute | 8,16 % | 9,44 % |
| Rentabilité nette | 5,89 % | 7,07 % |
| Cashflow mensuel | -403€ | 214 € |
Cette évolution permet :
une augmentation de près de 8 000 € des loyers annuels ;
plus de 7 000 € de revenus nets supplémentaires ;
un gain de plus d'un point de rentabilité nette ;
le passage d'un cashflow négatif à un cashflow positif.
Un investissement immobilier devenu créateur de revenus
Cette opération démontre qu'un immeuble de rapport peut révéler un potentiel considérable lorsqu'il est accompagné d'une véritable stratégie de valorisation.
L'acquisition, les travaux, le financement, la gestion locative et la restructuration des loyers ont été pensés comme un ensemble cohérent afin de maximiser la performance globale du projet.
Ce projet illustre parfaitement qu'un investissement immobilier performant ne repose pas uniquement sur le prix d'acquisition. La création de valeur passe aussi par les travaux, l'optimisation de l'exploitation et une vision patrimoniale de long terme.
Chez Patriq, nous accompagnons nos clients de la recherche du bien jusqu'à la valorisation de leur actif immobilier, en intégrant le financement, les travaux, la mise en location et l'optimisation des revenus locatifs.