Investir dans un immeuble de rapport à Annœullin permet de bénéficier d'un marché locatif dynamique tout en développant un patrimoine immobilier durable. Dans ce projet accompagné par Patriq, notre client a acquis un immeuble de trois logements déjà exploitable, situé en plein centre-ville, avec pour objectif de générer des revenus locatifs immédiats et un cashflow positif dès l'acquisition.
Un immeuble de rapport idéalement situé au cœur d'Annœullin
Situé en plein centre-ville d'Annœullin, cet immeuble de rapport de 140 m² représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs sécurisés.
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts du projet. À proximité immédiate des commerces, services et transports, le bien bénéficie d'une demande locative régulière qui contribue à limiter le risque de vacance.
L'immeuble est cadastré, ne dépend d'aucune copropriété et dispose de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité, simplifiant ainsi la gestion locative.
Trois logements indépendants générateurs de revenus
L'immeuble se compose de trois appartements :
Rez-de-chaussée
- Appartement T3 de 60 m²
- Cour privative de 11 m²
- Garage de 14 m²
- Cave
Premier étage
- T2 duplex de 33,61 m²
- T2 bis duplex de 43 m²
Cette configuration permet de répartir le risque locatif sur plusieurs logements tout en optimisant les revenus générés par l'immeuble.
Un investissement immobilier sans travaux immédiats
L'un des avantages majeurs de cette opération réside dans l'état général du bâtiment.
L'immeuble est bien entretenu, la toiture est en bon état et aucun travaux important n'est à prévoir à court terme.
Les trois logements disposent d'un DPE classé C, un élément particulièrement recherché par les investisseurs dans un contexte de renforcement des exigences énergétiques.
Cette situation permet à l'acquéreur de se concentrer immédiatement sur l'exploitation locative du bien sans mobiliser d'enveloppe travaux complémentaire.
Une rentabilité attractive et un cashflow positif
Avec un investissement global de 305 670 €, cette opération génère environ 27 600 € de loyers annuels hors charges.
Après prise en compte des principales charges d'exploitation, les revenus locatifs nets sont estimés à plus de 23 500 € par an.
Grâce à une structuration financière adaptée, le projet dégage un cashflow positif estimé à près de 500 € par mois après financement.
Cette performance permet :
- de développer un patrimoine immobilier durable ;
- de générer des revenus complémentaires ;
- de sécuriser l'investissement grâce à la diversification des locataires ;
- de conserver une capacité d'épargne tout en remboursant l'emprunt.
Pourquoi investir dans un immeuble de rapport à Annœullin ?
Située entre Lille et Lens, Annœullin bénéficie d'une situation géographique attractive qui séduit aussi bien les actifs que les familles.
Les immeubles de rapport y permettent souvent d'obtenir un rendement supérieur à celui d'un appartement unique tout en mutualisant le risque locatif.
Pour les investisseurs recherchant une opération équilibrée, génératrice de revenus et nécessitant peu d'interventions à court terme, ce type d'actif constitue une solution patrimoniale particulièrement pertinente.
Résultats du projet
- 3 logements indépendants
- 140 m² habitables
- 27 600 € de loyers annuels
- 23 563 € de revenus nets
- Cashflow positif d'environ 500 € par mois
- Aucun travaux immédiats
- DPE C sur les trois logements
- Absence de copropriété
Cet immeuble de rapport à Annœullin illustre parfaitement l'intérêt d'un investissement locatif reposant sur des fondamentaux solides : un emplacement recherché, des logements déjà exploitables, une gestion simplifiée et une rentabilité attractive.
Chez Patriq, nous accompagnons nos clients dans l'analyse, la structuration et le financement de leurs projets immobiliers afin de construire des investissements cohérents avec leurs objectifs patrimoniaux.
Vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport ou développer votre patrimoine immobilier ? Nos équipes vous accompagnent à chaque étape de votre projet.