Présentation du projet
Ce projet avait un objectif clair : permettre à notre client de réaliser un premier investissement locatif rentable sans dégrader sa capacité d’endettement.
Nous avons accompagné l’acquisition d’un petit immeuble composé de deux appartements déjà loués :
- Un T2 avec bureau, cave et jardin
- Un T2 duplex avec bureau et cave
L’opération a été sécurisée grâce à une négociation importante du prix d’achat, permettant de réduire fortement le coût global du projet tout en conservant un bon potentiel locatif.
Avec un investissement total de 131 100 €, le bien génère aujourd’hui plus de 12 900 € de loyers annuels bruts et dégage un cashflow positif après financement.
Le projet permet ainsi au client :
- De constituer un patrimoine immobilier
- De préparer un revenu complémentaire pour la retraite
- De réaliser une opération à l’équilibre dès l’acquisition
Grâce au dispositif fiscal Loc’Avantages, l’investissement bénéficie également d’une réduction d’impôt estimée à 1 900 € par an pendant 6 ans.