Un projet immobilier pensé pour un premier investissement locatif
Ce projet d’immeuble de rapport à Lens avait pour objectif de permettre à notre client de réaliser un premier investissement immobilier rentable dans des conditions financières sécurisées.
L’enjeu principal consistait à préserver sa capacité d’endettement tout en développant un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires à long terme.
Pour cela, nous avons accompagné l’acquisition d’un petit immeuble composé de deux appartements déjà loués, permettant de sécuriser immédiatement les loyers et de limiter la vacance locative.
Le bien se compose :
- d’un T2 avec bureau, cave et jardin ;
- d’un T2 duplex avec bureau et cave.
Une négociation du prix au service de la rentabilité
L’un des leviers majeurs du projet a été la négociation du prix d’achat du bien.
Cette étape a permis de réduire significativement le coût global de l’opération tout en conservant un excellent potentiel locatif. Cette optimisation améliore directement la rentabilité du projet et favorise l’équilibre financier de l’investissement.
Avec un coût total d’acquisition estimé à 131 100 €, l’immeuble génère aujourd’hui plus de 12 900 € de loyers annuels bruts.
Une optimisation des loyers pour renforcer la performance du projet
L'accompagnement ne s'est pas limité à l'acquisition du bien et à la négociation du prix d'achat.
Après l'acquisition, nous avons également travaillé sur la restructuration des loyers afin d'aligner les logements avec leur valeur locative réelle tout en conservant un positionnement cohérent par rapport au marché local.
Cette démarche a permis d'améliorer progressivement les revenus générés par l'immeuble sans augmenter le risque locatif.
À l'achat, les deux appartements généraient environ 11 352 € de loyers annuels hors charges. Après optimisation de l'exploitation locative, les revenus atteignent désormais 12 756 € par an, soit une progression de plus de 12 %.
Cette amélioration contribue directement à la performance globale de l'opération :
- augmentation des revenus locatifs ;
- amélioration du cashflow ;
- hausse de la rentabilité nette ;
- meilleure valorisation patrimoniale du bien sur le long terme.
Ce travail illustre l'importance de l'accompagnement après l'acquisition : la performance d'un investissement immobilier ne dépend pas uniquement du prix d'achat, mais également de la manière dont le bien est exploité au fil du temps.
| À l'achat | Aujourd'hui | |
| Loyers HC annuels | 11 352 € | 12 756 € |
| Loyers CC annuels | 12 012 € | 13 716 € |
| Rentabilité brute | 8,73 % | 9,80 % |
| Rentabilité nette | 6,65 % | 7,70 % |
| Réduction d'impôt | 0€ | 1 913 €/an |
Grâce à la restructuration des loyers et à la mise en place du dispositif Loc'Avantages, le projet a vu sa rentabilité progresser significativement tout en conservant un risque locatif maîtrisé.
Un investissement locatif avec cashflow positif
Grâce à une structuration financière adaptée, ce projet immobilier à Lens dégage un cashflow positif après financement.
L’opération permet ainsi au client :
- de constituer progressivement un patrimoine immobilier ;
- de préparer un revenu complémentaire pour la retraite ;
- de réaliser un investissement locatif équilibré dès l’acquisition ;
- de sécuriser des revenus locatifs grâce à des logements déjà occupés.
Une fiscalité optimisée avec Loc’Avantages
Le projet bénéficie également du dispositif fiscal Loc’Avantages.
Cette solution permet au client de profiter d’une réduction d’impôt estimée à environ 1 900 € par an pendant 6 ans, renforçant encore la rentabilité globale de l’investissement immobilier.
Cette optimisation fiscale participe à améliorer la performance du projet tout en sécurisant la stratégie patrimoniale du client.
Pourquoi investir dans un immeuble de rapport à Lens ?
Le marché immobilier de Lens attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rendement locatif accessible.
Les immeubles de rapport permettent souvent :
- de mutualiser le risque locatif ;
- d’optimiser les revenus ;
- de viser un meilleur rendement qu’un appartement unique ;
- de développer un patrimoine immobilier progressivement.
Dans ce contexte, les petits immeubles déjà loués représentent une solution particulièrement intéressante pour un premier investissement locatif rentable.
Ce projet d’immeuble de rapport à Lens illustre parfaitement l’intérêt d’un accompagnement stratégique pour sécuriser un investissement immobilier rentable dès le départ.
Entre négociation du prix, optimisation fiscale et structuration du financement, chaque détail a été pensé pour construire un projet cohérent et durable.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ou développer votre patrimoine ? Patriq vous accompagne dans la structuration de votre stratégie d’investissement immobilier.