Créer un projet immobilier d'envergure ne nécessite pas toujours de mobiliser un seul investisseur. Cette opération menée à Lens illustre parfaitement la manière dont une foncière immobilière peut permettre à plusieurs investisseurs de participer collectivement à un projet ambitieux de réhabilitation. Grâce à la mobilisation de 20 associés, à l'obtention de subventions importantes et à une stratégie patrimoniale structurée, un immeuble ancien a été transformé en 7 logements modernes et performants.
Un projet immobilier collectif au service de la revitalisation du centre-ville
Situé rue François Gauthier à Lens, ce projet avait pour ambition de redonner vie à un immeuble ancien tout en participant au développement de logements de qualité en cœur de ville. L'opération a permis la création de 7 logements entièrement réhabilités dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative.
Au-delà de la performance financière, cette opération s'inscrit dans une logique de valorisation du patrimoine bâti existant et de contribution à l'attractivité du centre-ville lensois.
Une foncière immobilière réunissant 20 investisseurs
La particularité de cette opération réside dans son mode de financement.
Afin de permettre à plusieurs clients de participer à un projet immobilier de grande ampleur, nous avons structuré une foncière immobilière dédiée regroupant 20 investisseurs.
Chaque associé détient 5 % du capital de la société, permettant une répartition équilibrée de l'investissement tout en mutualisant les risques et les opportunités.
Cette approche présente plusieurs avantages :
accès à une opération de taille importante ;
mutualisation du risque locatif ;
diversification patrimoniale ;
gestion simplifiée pour les associés ;
partage des coûts d'acquisition et de rénovation.
Cette structure a permis de réunir les capitaux nécessaires pour mener à bien une opération dépassant le million d'euros d'investissement.
Une réhabilitation lourde soutenue par des subventions publiques
Le projet représente un investissement global de 1 175 000 € comprenant :
279 000 € d'acquisition ;
896 000 € de travaux de réhabilitation.
L'une des clés de la réussite de l'opération repose sur la mobilisation de 489 840 € de subventions obtenues auprès de différents partenaires publics.
Au total, plus de 41 % du coût du projet a été financé grâce aux aides de l'Anah, d'Action Logement et de la Communauté d'Agglomération de Lens-Liévin.
Cette stratégie permet d'améliorer fortement l'équilibre économique du projet tout en facilitant la création de logements de qualité.
Une transformation complète du bâtiment
Les travaux ont permis de transformer intégralement l'immeuble afin de créer 7 logements modernes répondant aux standards actuels du marché locatif.
Les interventions ont porté sur :
le gros œuvre ;
les réseaux techniques ;
l'isolation ;
les aménagements intérieurs ;
les cuisines équipées ;
les espaces extérieurs.
À l'issue du chantier, les logements affichent des performances énergétiques particulièrement attractives avec des DPE classés B et C.
Une opération performante sur le plan patrimonial
Le projet génère aujourd'hui :
52 868 € de loyers annuels ;
4 405 € de loyers mensuels ;
un cashflow brut estimé à 702 € par mois ;
une rentabilité brute de 7,71 % après prise en compte des subventions obtenues.
Sans la stratégie de financement et la mobilisation des aides, la rentabilité brute aurait été significativement inférieure.
Cette opération démontre l'importance d'une approche globale intégrant financement, fiscalité, subventions, exploitation locative et valorisation patrimoniale.
Une stratégie de long terme
Les 7 logements ont été cadastrés individuellement afin de conserver une flexibilité maximale pour l'avenir.
Cette organisation permet à la foncière de conserver plusieurs options stratégiques :
poursuite de l'exploitation locative ;
arbitrages partiels ;
revente à l'unité à terme ;
valorisation progressive du patrimoine détenu.
L'objectif est de construire un actif immobilier durable capable de générer des revenus réguliers tout en offrant un potentiel de création de valeur à long terme.
Cette opération démontre qu'il est possible de réunir plusieurs investisseurs autour d'un projet immobilier ambitieux tout en créant de la valeur pour chacun des associés.
Grâce à une structuration adaptée, à la mobilisation des subventions et à une vision patrimoniale de long terme, cette foncière immobilière a permis de transformer un immeuble ancien en un actif performant générant des revenus durables.
Chez Patriq, nous accompagnons nos clients dans la création, le financement et la structuration de projets immobiliers collectifs, de la première étude jusqu'à l'exploitation du patrimoine.